LOCATION DES PROPRIÉTÉS

L'approche du locataire UNIQUE « triple net »

Investissement immobilier



Cette formule unique et remarquable a fait ses preuves en Europe et aux États-Unis depuis plusieurs années. Certains fonds d'investissement en ont fait leurs spécialités.

« L'Approche du locataire UNIQUE triple net » en est une de GESTIONNAIRE UNIQUE, également.

La corporation VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS se veut novatrice dans son approche de seule et unique locataire d'un investisseur-propriétaire.

VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS se distingue déjà avec son style de gestion de propriétés, dit d'avant-garde, incluant les résidences pour préretraités et retraités.



FONCTIONNEMENT & OPÉRATION



L'immeuble sera la propriété d'un (ou plusieurs) investisseur-propriétaire.
L'INVESTISSEUR-PROPRIÉTAIRE
  • Il peut être unique (privé)
  • Ils peuvent être multiples
  • Ce peut être un gestionnaire de portefeuilles
  • Ce peut être une société / compagnie / corporation
  • Ce peut être une fiducie immobilière
  • Autres


Le locataire unique : VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS
Le gestionnaire unique : VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS


VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS est responsable du fonctionnement et des opérations de l'immeuble.

VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS à son tour, en tant que locataire unique, versera un loyer mensuel à l'investisseur-propriétaire.
Garantie :
  • Comme garantie de paiement et afin de motiver le locataire à livrer le loyer entendu au plan d'affaires, VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS déposera dans un compte en fidéicommis, une avance de 6 mois de loyer, soit comme dans le cas de la propriété VISTA, 1,2 million de dollars (CHIFFRIER disponible sur demande).
  • Ce montant serait disponible pour l'investisseur-propriétaire en tout temps, si pour quelque raison que ce soit, le locataire se trouvait à court du montant du loyer.




BAIL de type « triple net »



VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS et l'investisseur-propriétaire signeront un bail de type « triple net »
... de 10 ans AVEC 2 options de 5 années additionnelles.
Ce qui signifie que :
  • Tous les revenus générés par la propriété, seront versés à VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS
    • Puisque le locataire reçoit tous les revenus générés par l'immeuble, VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS est très motivé de garder la propriété dans un état impeccable, générant ainsi un taux d'occupation maximale et des revenus maximums. La durée du bail va motiver VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS à maintenir son outil de travail dans le meilleur état possible.

  • Toutes les dépenses générées par l'immeuble, seront à la charge de VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS et seront réglées par VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS.
  • Tous les travaux mineurs et majeurs, nécessaires à l'entretien de la propriété, seront entièrement et uniquement à la charge de VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS et seront réglés par VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS.
    • Dans le cas où le bail de location serait à ses dernières années, VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS serait en droit de consulter l'investisseur-propriétaire pour allonger le bail avant d'entreprendre des travaux majeurs sur l'immeuble.


Stratégie de SORTIE

  • Si l'investisseur-propriétaire désire vendre, le fait d'avoir un locataire unique facilitera la vente de l'immeuble.
  • Si l'investisseur-propriétaire vend et que le nouveau propriétaire veut gérer l'immeuble lui-même, les clauses proprement structurées au bail et entendues entre les deux parties, couvrant ce cas échéant, s'appliqueront.
  • Ceci dit, dans un bail de type « triple net », ces clauses sont sujettes à discussion avant la signature et seront ajustées selon les besoins des investisseurs.
    • Dans le cas où le bail de location serait à ses dernières années, VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS serait en droit de consulter l'investisseur-propriétaire pour allonger le bail avant d'entreprendre des travaux majeurs sur l'immeuble.


Une augmentation reflétant l'inflation sera ajoutée au loyer, chaque année
  • Dans le cas de la propriété VISTA, l'augmentation annuelle reflétant l'inflation est de 2 %.
  • Cette garantie d'augmentation annuelle, reflétant l'inflation, est SPÉCIFIQUE à ce type d'investissement.
  • Les investissements boursiers n'offrent aucune garantie, encore moins des augmentations annuelles.
  • La majoration annuelle des loyers est générée par le taux d'occupation pour les années 1 et 2.




La VALEUR AJOUTÉE pour l'investisseur-propriétaire


  • L'investisseur est maintenant propriétaire d'un immeuble au lieu d'une entreprise ou d'une corporation à numéros.
  • Les risques inhérents à la propriété immobilière sont FAIBLES grâce au transfert des risques principaux, au LOCATAIRE.
  • Le l'investisseur-propriétaire n'a aucune responsabilité de gestion.
  • Le l'investisseur-propriétaire a un bail à long terme (10 années et plus) avec un locataire solide et fiable.
  • Un flux financier RÉGULIER et STABLE.
  • Un loyer ASSURÉ et GARANTI.
  • Un flux financier comparable à des coupons d'obligations avec un sérieux potentiel de croissance.
  • Un investissement avec un rendement ajusté annuellement, en fonction de l'inflation.



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