DÉVELOPPEMENT IMMOBILIER

VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS est un agent important du marché immobilier. Elle développe des projets immobiliers autant par elle-même qu'en équipe avec d'autres développeurs et partenaires qui partagent sa vision.

Même si le processus du développement immobilier varie suivant le type d'immeuble et le projet en cause, on peut considérer qu'il suit les différentes étapes suivantes :
  • L'étude de marché
  • Le choix du site / l'analyse de faisabilité
  • La due diligence / le pro forma préliminaire
  • L'acquisition de la propriété ou une simple option d'achat
  • L'architecture du projet / le pro forma détaillé
  • L'obtention des autorisations de construire, amendement au zonage, permis
  • La prélocation
  • Le financement / le pro forma final
  • La construction
  • La commercialisation (location ou vente de l'immeuble en tout ou sous forme d'unités)
  • La gestion (lorsque l'immeuble est conservé)




Le DÉVELOPPEUR/promoteur immobilier (building developer)


Dans son rôle de développeur immobilier, VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS peut...
  • acquérir des terrains vagues,
  • des terrains améliorés (ou desservis ou viabilisés) ou
  • toute autre propriété construite qui nécessite un redéveloppement...


Et elle y construit un ou des immeubles dans le but


VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS ...
... met en œuvre le processus de l'offre nouvelle ;
... connait la demande et la disponibilité foncière dans les marchés qu'elle vise ;
... maîtrise les multiples aspects réglementaires liés aux projets qu'elle dirige ;
... est au fait des moyens de financement les plus adaptés à ses plans à court et à long terme.

Cette combinaison de compétences et cette maîtrise de l'information, fait de VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS un intermédiaire bien placé sinon obligé, entre les différentes parties prenantes soient…
  • maître d'ouvrage,
  • financier,
  • maître d'œuvre (entreprise de construction),
  • autorité réglementaire,
  • etc.




Les aspects financiers - La gestion du risque


Le développement immobilier étant fortement dépendant des liquidités et l'immobilier étant par nature un actif dispendieux et non liquide, l'aspect financier y joue un rôle majeur.

Dans le processus du développement immobilier, VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS doit
  • acquérir le terrain,
  • défrayer le coût des améliorations (hard costs) et
  • défrayer le coût des honoraires des nombreux consultants nécessaires pour mener à bien un projet (soft costs).


Puisque les coûts sont élevés, que la vente n'est pas instantanée et que le retour sur l'investissement est conséquemment retardé, la promotion immobilière est financièrement risquée. Une grande partie du travail de VIVACITÉ GESTION DE PROPRIÉTÉS consiste en la gestion du risque.

LES INVESTISSEURS


Le financement des projets immobiliers emprunte différentes voies, mais la plupart des montages financiers font appel aux sources suivantes :
  • L'investisseur privé
    (caisse de retraite, compagnie d'assurance, particulier fortuné, coentreprise, etc.)
  • L'investisseur public
    (Société civile de placement immobilier, offre publique d'action, partenariat public-privé, etc.)
  • Les subventions privées (d'une association à but non lucratif, etc.)
  • Les subventions publiques
    (subvention à la rénovation urbaine, crédit à l'habitation à loyer modéré, crédit d'impôt, subvention pour la protection du patrimoine culturel, etc.)



Vous trouverez quelques-uns de nos projets en cours à l'onglet « Projets d'investissements »
Vous trouverez la liste des autres services offerts sous la rubrique « Gestion de PROPRIÉTÉS »